郴州房产买房要办的手续有哪些

一般说到买房，除了最关心的房价问题之外，恐怕就是买房要办的手续了。这是除去金钱外让购房者最头疼的问题。因为手续总是和签不完的协议，跑不完的路程联系在一起。那你是否了解买房要办的手续呢?

　　买房需要办理的手续

　　首先，是要签订房屋转让的合同的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部的《城市房地产转让管理规定》等法律法规的相关规定，凡是在城市规划区国有的土地范围内从事了房地产的买卖赠与等转让房产的行为，转让的当事人必须要签订书面的转让合同。

　　合同应当载明的主要的内容，包括：双方当事人的姓名或是名称和住所，房地产坐落的位置、面积和四面的界限，土地的宗地号(由土地规划局批准的每宗土地使用的权证的编号)，土地使用权取得的方式以及使用的年限，房地产的用途或者是使用的性质，成交的价格以及支付的方式，房地产交付使用的时间，违约的责任，双方达成一致的其他的事项。

　　其次，应当办理的房屋过户的手续。办理过户的手续的程序如下所示：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日之内，持房地产的权属证书、当事人的合法的证明、转让合同等有关的文件向房地产管理部门提出相应的申请，并申报成交的价格;

　　2、房地产的管理部门对提供的有关的文件进行相应的审查，并在15日之内作出是否受理申请的书面的答复;

　　3、房地产的管理部门核实申报的成交价格之后，并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估;

　　4、房地产转让的当事人按照规定缴纳有关的税费;

　　5、由房地产的管理部门核发相关的过户单。

　　在办理完上述的手续之后，双方的当事人应凭过户的手续，并且依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取相应的房地产的权属证书。

　　买房需要的费用

　　买新房要交的费用：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。

　　买二手房要交的费用：满二唯一的住房，要交一定的契税，房本的工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人的所得税，满两年不唯一的房产，免征营业税，但是需要缴纳个人的所得税。如果贷款的话，还会有相应的评估费，走中介的话，还需要有中介费。

　　营业税以及个人的所得税的相关规定是由卖方缴纳的，但实际上都是会转嫁给了买方缴纳的。

　　买房要办的手续牵扯到很多方面，在办理买房手续的时候你可能会在不同的地方来回奔波。不过虽然过程艰辛，但是收到的回报还是丰富的。毕竟奔波之后你得到的是一个属于自己的家。